Ist er ein moderner Robin Hood oder schlicht ein „No-Go? Ein Baulöwe in jedem Falle und ein polarisierender Zeitgenosse dazu: Dr. Jürgen Schneider, der zur Büroeinweihung von conject in München auftauchte und die Gemüter erhitzte. „Die trauen sich was“, so ein Feedback der 300 Gäste. Auch andere fanden es riskant – zum Schluss aber gelungen und eben: konsequent conject.

Überraschungsgast Schneider, dessen „Peanuts“ in den 90er Jahren einen Schuldenberg von damals 5 Milliarden DM ausmachten, stellte sich den Fragen eines exzellenten Juristen, Prof. Horst Franke, Seniorpartner der auf Baurecht spezialisierten Kanzlei HFK Rechtsanwälte. Er befragte den 74jährigen über die Immobilienmärkte von heute und morgen. Laut Franke ist der Immobiliensektor zwar nicht anfälliger für "Kriminelles" als andere Wirtschaftsbereiche - das große Problem sei aber: „Der Wert einer Immobilie ist nicht nur schwer bestimmbar, sondern durch vielerlei äußere Faktoren höchst schwankend.“

Die Einladung Schneiders war ein mutiges Unterfangen. „Wir haben uns den Auftritt eines rechtskräftig verurteilten Immobilien-Investors nicht leicht gemacht“, so conject CFO Philip von Ditfurth. „Letztlich überzeugte uns, dass er seine Fehler nicht verbirgt und seine Strafe verbüßt hat.“ conject steht für Transparenz – auch das Interview brachte neue Erkenntnisse ans Tageslicht.

Schneider selbst sieht die derzeitige Welt nicht zuletzt aufgrund der Finanzkrise im Umbruch. Was die Banken heute teilweise zu verantworten hätten, grenze an Kriminalität und sei Untreue an den eigenen Aktionären. Auch wenn er sich selbst nicht gern als großer „Bankenbeschimpfer“ sieht, gilt das Statement aus seinem Buch „Bekenntnisse eines Baulöwen“ auch heute noch: „In dieser Zeit bekam ich bitter zu spüren, dass zum dauerhaften Erfolg in der Marktwirtschaft nicht so sehr die Leistung, sondern vor allem Größe und Macht gehören.“

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Sie erinnern sich: Vor ein paar Wochen hatten wir Ihnen ein paar harte Nüsse zum Knacken gegeben. Vier Gebäude bzw. deren geografische Lage mussten erkannt werden. Zwischen einem und zwei Drittel lag die Quote der korrekten Antworten pro Frage, nur das erste Bild, der Bundestag in Berlin, wurde von allen erkannt. Die meisten Probleme gab es bei der zweiten Frage nach der City of Arts and Sciences von Santiago Calatrava in Valencia. Insgesamt schafften es damit nur ca. ein Sechstel aller Teilnehmer, alle vier Fragen richtig zu beantworten. Keine leichte Aufgabe, aber eine lohnenswerte. Eine Überraschung war jedem versprochen, der sich beteiligt. Diese ist mittlerweile bei allen eingetroffen: ein Lesezeichen aus Edelstahl. Mal kein Bookmark für die Lieblingsseite im Internet sondern ganz klassisch für Ihr aktuelles Buch, das Sie gerade lesen.

 
Einer aber hatte auch noch etwas Glück neben seinem profunden Wissen, Jürgen Zimmermann von ARCADIS HOMOLA. Er gewann den Hauptpreis, einen Wochenend-Trip nach New York. Die Ausstellung über Fertighäuser in der Architekturabteilung im Museum of Modern Art wird er wohl nicht mehr erleben, da diese vorher endet, trotzdem haben wir ihm einen Besuch im MoMA als Pflichtprogramm aufgegeben. Wir wünschen ihm und seiner Begleitung ganz viel Spaß beim X-MAS Shopping.

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„Bei einem solchen Multi-Projekt mit mehreren Hundert Beteiligten muss die Baudienststelle zu jeder Zeit die Steuerungskompetenz behalten. Die conject Online-Plattform ermöglicht dies bereits seit 2002 mit einem strukturierten Dokumenten-Management. Eine „elektronische“ Akte, kontrollierte Zugriffsmöglichkeiten, abgesicherte Datenübertragung von und an jeden PC-Arbeitsplatz dieser Welt – und das mit unbegrenzter Speicherkapazität – ist für uns unabkömmlich geworden.“

(Klaus Gerstendorff, Leiter der Baudienststelle Grafenwöhr)

Projekt: Im Rahmen der Umstrukturierung der US-Truppen werden in Grafenwöhr bis voraussichtlich 2013 militärische Bau- und Infrastrukturmaßnahmen für insgesamt 630 Mio. Euro vorgenommen. Das gigantische Bauvorhaben umfasst neben der militärischen Infrastruktur weiterhin Einrichtungen des Gemeinbedarfs sowie Wohn- und Freizeiteinrichtungen für ca. 3.500 Soldaten und deren 5.000 Familienangehörigen.

Gesamt-Bauvolumen: 630 Mio. Euro (für etwa 50 Neu- und 100 Umbauten)

Gesamt-Projektlaufzeit: 2002-2013 (geplant)

Projektbeteiligte: über 700 Projektteilnehmer in 130 Teilprojekten auf der conject Plattform

 
Beispielprojekt: Neubau von 12 Truppen-Unterkunftsgebäuden für je 11 Mio. Euro Bauvolumen

„Bei der Realisierung der jährlich 4-5 Seniorenwohnheime mit conjectPM kommt uns das anwenderbezogene Preismodell zugute: Jeder Mitarbeiter kann ohne Mehrkosten mit seinem Zugang in beliebig vielen Projekte parallel arbeiten. Vom Einsatz des ‚conject Data Room‘ versprechen wir uns jetzt zusätzlich eine effektivere Abwicklung und höhere Erlöse beim Verkauf unserer Immobilien.“

(Hr. Kapfhammer, Projektleiter, BG Planen und Bauen)

Das Unternehmen: Die BG Immobiliengruppe ist seit 1998 als spezialisierter Projektentwickler, Investor und Dienstleister in der Seniorenimmobilienwirtschaft tätig. Sie deckt die gesamte Wertschöpfungskette rund um die Seniorenimmobilie ab. Die BG Planen+Bauen ist sowohl Generalplaner als auch Projektsteuerer für die von der BG Gruppe realisierten Projekte.

Beispielprojekt: Bau des Seniorenpflegeheim Wolfratshausen

Projektgröße: ca. 20 Mio. Euro

Laufzeit: 18 Monate

Beteiligte: 45 Personen aus 15 Unternehmen

„Als RICS-Mitglied übernehmen wir Verantwortung für unser gesamtes geschäftliches Tun und gewähren Transparenz bei unserer Vorgehensweise und den Arbeitsergebnissen. Aus diesem Grund setzen wir die conject Projektmanagement-Software ein. Die Übersicht über den aktuellen Projektstatus per Online-Zugriff auf alle Dokumente und Konversationen, sowohl für uns als auch alle Projektbeteiligten, sichert unseren hohen Qualitätsstandard. Da wir auch Projekte für ausländische Investoren abwickeln, können wir diesen die Möglichkeit bieten, die conject Plattform in ihrer eigenen Sprache zu bedienen.“

(Michael Ehret und Stefan Klein, Geschäftsführer ehret+klein GmbH)

Das Unternehmen: Die ehret+klein GmbH ist Projektentwickler mit Sitz in Starnberg. Der Fokus der Projektarbeit liegt auf einem umfassenden Immobilien Lebenszyklus Management. Dabei setzt das Unternehmen auf die Chancen nachhaltiger Wertentwicklung von Immobilieninvestitionen. Fokussiert wird dabei auf mischgenutzte gewerbliche Immobilien und Spezialimmobilien aus den Bereichen Gesundheit, Hotel, Freizeit und Kultur. Die ehret+klein GmbH wickelt derzeit ein Projektvolumen von rund 200 Mio. Euro ab.

Beispielprojekt: Bau des 5-Sterne Travel Charme Ifen Hotel im Kleinwalsertal

Investitionsvolumen: rund 37 Mio. Euro

Michael Söll ist in der arabischen Welt angekommen. Hier in Dubai arbeitet er mit seinen Teams non-stop 24 Stunden lang, Tag und Nacht. Er kennt die Palmen, die künstlich angelegten Megaprojekte im Meer des Wüstenstaates, nicht nur von Fotos, er arbeitet genau dort. Denn sein Geschäft ist im wahrsten Sinne des Wortes ‚bodenständig‘ - Sölls Firma German Concrete Works (GCS) stattet Gebäude seit 16 Jahren mit Estrich aus. Nicht nur in Deutschland sondern auch in Istanbul und Doha – und seit 2007 eben auch vor Ort in Dubai. Dabei ist er mit deutschen wie britischen Partnerunternehmen – Putzmeister und Flowcrete eng verknüpft.

 
Der Diplom-Ingenieur ist überzeugt: „conjectPM ist auch für kleine mittelständige Unternehmen ein großes Thema.“ Die Vielzahl der Projekte, die stets wechselnden Projektbeteiligten und die Flut an Dokumenten sei mit herkömmlichen Mitteln nur schwer zu überblicken. „Die conject Plattform ist deshalb für uns seit Jahren die optimale Lösung und trägt einen erheblichen Anteil an unserem Erfolg“, sagt Söll. So generiert er Übersicht, hat Kontrolle und spart Zeit wie Manpower. „Gerade bei unseren internationalen Tätigkeiten ist das ein entscheidender Faktor“, fügt der Senior Project Manager an. Wenn die wichtigsten Strategiepartner und Lieferanten aus Deutschland und England kommen, ist man auch in der arabischen Welt besonders auf den Zeitfaktor angewiesen. Wer hier möglichst schnell und zuverlässig Informationen und Dokumente austauschen kann, ist absolut im Vorteil.

Wer in den Emiraten baut, so seine Erfahrung, hat es mit weniger Bedenkenträgern als zuhause in Deutschland zu tun. „Hier sind Macher, die etwas umsetzen, gefragt.“ So laufe vieles schneller: „Heute ein Anruf: Wir brauchen euch. Morgen ist bereits die Verhandlung und übermorgen fangen wir an.“ Für den Ingenieur ein übliches Szenario. „Und deshalb brauchen wir gerade hier schnelle und moderne Projektmanagementsysteme!“

Die einzige Herausforderung sieht Söll im Generationenproblem. „Wenn führende Manager im Umgang mit Computer und Software nicht so fit sind, vertrauen sie lieber altbewährten Kommunikationswegen und Ablagesystemen.“ Hier müsse sich, so der Projektmanager, etwas verändern: Denn schwer zu bedienen sind die meisten PM-Systeme mitnichten. Oft sei nur die Frage, ob man sich mental umgewöhnen könne und wolle, der entscheidende Punkt.

Auch privat fühlt sich Michael Söll an „besonderen Orten und in besonderen Gebäuden“ wohl, z.B. im Wellness-Urlaub in der Schweiz. Ein willkommener Ausgleich für die viele Arbeit, den er dann gern mit seiner Frau und seinen beiden Kinder genießt. Und wenn es passt, fährt er gern Ski – aber in den „richtigen“ Bergen, denn die kleinen Hügel der Skihalle in Dubai locken Touristen, nicht aber einen passionierten Skifahrer...

Kindergarten, erste(r) Freund(in), Schule, Studium und Vertriebserfahrung sollten Sie schon hinter sich haben. Unsere Kollegin Monika Lamberth sorgt für die Sales Profis von übermorgen, wie Sie unschwer erkennen können. Doch wir wünschen uns Sie schon sehr viel früher zu uns. Wenn Sie also Erfahrung im Vertrieb haben, egal ob mit oder ohne Führungserfahrung, dann melden Sie sich. Bei uns können Sie sich auch gern für internationale Positionen bewerben: Dubai, Wien, St. Petersburg locken. Wer es lieber etwas regionaler mag: München sucht genauso nach neuen Kollegen/innen.

Wem das zu viel Vertrieb und zu wenig Facility Management ist, der darf sich gern für die Stelle des Produktmanagers FM im Duisburger Innenhafen bewerben. Aber Achtung, nur wer sich bewirbt, kann auch seine Traumstelle antreten – und zwar hier.